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[p] 由于楼市供需矛盾突出

2020-02-15 20:57:56 来源: 天津家居网

  由于楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,一线城市4月交易地块7 宗,土地出让金高达212亿元,比去年同期上涨208%,环比 月上涨67%。一线城市中,4月上海土地市场表现尤其抢眼,201 年4月上海土地交易55宗,土地出让金14 亿元,创201 年以来的新高。

受到 月新国五条政策及后续各地政策细则出台的影响,4月楼市受到很大的冲击,但是土地市场且表现出另一番景象,据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,201 年4月 06个城市土地交易215 宗,土地出让金额1 4 亿元,与去年同期相比上涨11.1%。

 

 

上海易居房地产研究院5月2日发布的报告亦显示,一线城市4月土地成交建筑面积为581万平方米,环比增长46.7%,同比增长75.9%;成交均价为409 元/平方米,环比增长22.7%,同比增长96%。

4月份一线城市土地成交量较上月有所上升,成交价格也反弹向上,延续了今年以来价格整体上行的态势。一线城市土地成交量的回升,特别是地块溢价率的不断走高,都进一步带动了土地价格整体水平的提升。

与此同时,上海、北京、广州、深圳4月土地成交建筑面积环比增幅分别为10 .5%、457. %、-74. %、-10.8%,土地成交均价环比增幅为- .2%、205.9%、-59.5%与 10.0%。整体来看,一线城市土地成交量较上月涨跌各半,其中北京涨幅最大,上海涨幅也较为明显,广州和深圳则出现回落。

4月北京土地市场竞争激烈。4月9日,北京石景山区鲁谷路C2商业金融用地被新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得,楼面价为每平方米2.1 万元,溢价率高达174%;4月11日,福州泰禾房地产开发有限公司以19. 亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,每次新政出台之后,楼市必将迎来短暂的调整期,而恰在此时多数房企会选择逆势拿地,蓄势待发。

胡景晖还预计,201 年土地交易量不会比2012年少,首先,加大土地供应是调控政策要求,也是地方政府财政收入的保障,受此影响,5-6月份各地还将迎来一轮土地供应高峰;其次,绝大多数房企对中长期楼市普遍看好,短期拿地积极性较高,土地交易价格还会居高不下。

 

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